Competitive Wertermittlung: Zur Ermittlung aktueller Grundbesitzwerte

Das BVerfG hat mit Urteil vom 10.04.2018 – 1 BvL 11/14 entschieden, dass weite Teile des BewG seit dem 01.01.2002 unvereinbar mit Art. 3 Abs. 1 GG sind. Angesichts der festgestellten Verfassungswidrigkeit wird nachfolgend ein innovatives Konzept zur Bewertung von Grundbesitz vorgestellt. Dieses knüpft an Werten an, die von Versicherern ermittelt werden (sog. Versicherungsmodell). Die Funktion der staatlichen Verwaltungsbehörden beschränkt sich auf die Überwachung, sodass die Kostenbelastung der Volkswirtschaft und die Bürokratie gering gehalten werden. Die Treffsicherheit der Ermittlung realistischer Werte hängt davon ab, dass maximaler Wettbewerb geschaffen wird, was durch Kosten- und Reputationsnachteile für schlecht agierende Versicherer sowie durch hohe Markttransparenz und hohe Wechselneigung der Eigentümer bewirkt wird.